Valkenburgseweg 41

Omschrijving

UNIEK WONEN AAN DE OUDE RIJN IN EEN KARAKTERISTIEK HERENHUIS OP EEN PERCEEL VAN 812m2 MET RIANTE ACHTERTUIN. SERRE, LOUNGEHOEK MET JACUZZI, BOOTHUIS/GASTENVERBLIJF EN AANLEGSTEIGER.

Dit karakteristieke sfeervolle vrijstaande herenhuis heeft een totale gebruiksoppervlakte van 218m2. U heeft in totaal drie woonlagen met onder andere een luxe Bulthaup woonkeuken, sfeervolle woonkamer met een hoog rendement haard, kantoorruimte, serre met bar, dichte keuken/berging, 3 ruime slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer nu in gebruik als walk-in-closet en een zeer royale luxe badkamer. Kelder en zolder. Strak gestucte wanden/plafonds met inbouwspots en fraaie houten vloeren zorgen voor een warme uitstraling.

U vaart zo met uw boot naar het gezellige centrum van Leiden, de Vlietlanden in Voorschoten, Katwijk of de prachtige Kagerplassen. In de zomer vanaf uw eigen steiger genieten aan de Oude Rijn. Het Valkenburgs meer met leuke horeca gelegenheid ligt overigens ook op steenworp afstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A44 welke u richting Den Haag en Amsterdam brengt.

Indeling:

Via de moderne aangelegde voortuin met naastgelegen oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto's, komt u bij de entree van de woning. Middels een vestibule met glas-in-lood tochtdeur komt u in de centrale hal met onder de trap een modern toilet met zwevend closet en weggewerkt water reservoir, een ruime inbouwkast en toegang tot de kelderruimte waar zich ook de meterkast bevindt. Via de hal heeft u een deur met toegang naar de achtertuin.

Vanuit de centrale hal loopt u rechtsaf de sfeervolle woonkamer in. De woonkamer heeft een hoog rendement haard, een massief eiken houten vloer en een mooie lichtinval door de grote raampartijen welke van prachtige shutters zijn voorzien. Aan de linkerzijde van de centrale hal ligt de luxe ingerichte woonkeuken (Bulthaup) met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, hogedruk stoomoven, dubbele elektrische kookplaat, wokbrander, grill, friteuse, brede afzuigkap, pannenlades en veel extra kastruimte. Hier heeft u ook grote raampartijen met schutters en een sfeervolle gashaard. Een woonkeuken waar u heerlijk kunt vertoeven en die ook zeer uitnodigend is voor bourgondische avonden.

Via de keuken loopt u de kantoorkamer in welke is voorzien van Belgisch hardsteen en een bergzolder van buitenaf toegankelijk. Via deze heerlijke lichte kamer heeft u uitzicht op en middels een schuifpui toegang tot de riante tuin met groot terras aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken aan de linkerzijde komt u in de ruime bijkeuken met vaste kastenwand, Belgisch hardstenen vloerafwerking, opstelling wasmachine/droger en CV ketel. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de (nu in gebruik als) berging met keukenopstelling en een toegangsdeur naar de overdekte serre met bar, loungehoek met houtkachel en heathers. Hier is het in het vroege voor- en najaar heerlijk vertoeven en waar u prachtig zicht heeft over de tuin. In de tuin kunt u op elk uur van de dag een plekje vinden om te genieten van het zonnetje. Eenmaal vanuit de serre komen we buiten en daar is een aparte loungehoek met Jacuzzi. In de achtertuin heeft u een heerlijk zonneterras aan het water met een eigen aanlegsteiger voor uw boot. Op een heerlijke warme zonnige dag zorgt de buitendouche op het steiger voor de nodige verkoeling. Mocht u geen genoeg krijgen van de waterkant dan kunt u op een mooie zomeravond nog even nagenieten voor het boothuis. U bent thuis maar ervaart een vakantiegevoel. Het boothuis achter in de tuin is eventueel ook geschikt als gastenverblijf.

Eerste etage:
Vanaf de centrale hal brengt de mooie stijlvolle trap u naar de eerste verdieping met fraaie houten vloerafwerking. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. U heeft hier een apart modern 2e toilet. Op deze etage zijn totaal 3 ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer, welke nu in gebruik in als walk-in-closet Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met de fraaie houten spanten in het zicht een sfeerhaard en leuk uitzicht op de tuin en het water. De 2e ruime slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen met ook hier uitzicht op het water en de achtertuin. Deze kamer heeft diverse inbouwkasten De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde, is iets kleiner maar nog steeds ruim te noemen en heeft net als de andere slaapkamer inbouwkasten. De 4e slaap-/kastenkamer is aan de voorzijde en eventueel te gebruiken als kinderkamer, nu ingericht als walk-in-closet. Vanuit deze kamer heeft u middels een vlizotrap toegang tot de zolder-/kapetage. De zeer ruime, luxe badkamer (deels vernieuw in 2019) heeft een royaal ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met mengkranen, toilet en vloerverwarming.

Zolder-/kapetage:
Via een vlizotrap vanuit de kinderslaapkamer / walk-in-closet heeft u toegang tot de zolder-/kapetage met een totale vloeroppervlakte van ca. 56m2, een nokhoogte van circa 1.91m. Deze zolder is verdeeld in 2 ruimtes en op dit ogenblik in gebruik als bergruimte.

De woning biedt nog diverse mogelijkheden; u kunt kantoor/praktijk houden aan huis, eventueel een slaapkamer(s) op de begane grond creëren, thans een boothuis maar ook hier heeft u nog andere alternatieven.


Bijzonderheden:
- een gebruiksoppervlakte van 218m2 en daarnaast een serre van 30 m2
- een eigen boothuis/gastenverblijf (externe ruimte);
- ruime kelderruimte;
- een zolder met een vloeroppervlakte (vanaf plinthoogte gemeten) van circa 56m2;
- gelegen aan vaarwater met aanlegsteiger;
- ideaal voor kantoor aan huis;
- thans 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping;
- kantoorruimte op de begane grond;
- leuk gastenverblijf/boothuis in de achtertuin aan het water gelegen;
- zeer veel bergruimte aanwezig;
- grotendeels uitgevoerd met massief eikenhouten vloerdelen;
- cv ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2016
- voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- alle raamkozijnen zijn aan de binnenzijde voorzien van fraaie shutters

Laat u verrassen en ervaar zelf de luxe, warme sfeer en riante tuin die deze woning allemaal heeft !!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.


Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 1.235.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.665,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 218 m² Perceeloppervlakte 812 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 891 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 18-02-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Tzerra ( Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 525 m² (35.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie W Perceelnummer 3670 Oppervlakte 812 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties